2-2- ثبت نوین وکاداستر 20

2-2-1- ثبت نوین دراسناد رسمی 25

2-2-2- ثبت نوین دراملاک 26

2-3- قضازدایی 28

2-3-1- قضازدایی وجرم زدایی ازمنظرقانون اساسی وحقوق اداری 29

2-3-1-1- مطلق یانسبی بودن قضازدائی 30

2-3-1-2- بایسته های قانون اساسی درامرقضا 31

2-3-1-2-1- نگاه قانون اسلامی به مقوله دادگستری واختیارات و اجرایان 31

2-3-1-2-2- مفهوم مرجعیت رسمی دادگاههای رسیدگی به دعاوی 31

2-3-1-2-3- قضازدایی قانون اساسی 32

2-3-1-3- قضازدایی وحقوق اداری 32

2-3-2- قضازدایی درسازمان ثبت اسنادواملاك 33

2-1-2-1- طرح کاداستر 36

2-3-2-2- مکانیزه نمودن عملیات ثبت 37

2-3-2-3- حفظ و نگهداری اسناد و اوراق 37

2-3-2-4- همسان سازی اصطلاحات در ادارات 38

2-3-2-5- نظارت بربنگاه های مشاوره املاک 38

فصل سوم – روش اجرای تحقیق

3-1-روش اجرای تحقیق 40

فصل چهارم –تجزیه وتحلیل داده ها

4-1- استفاده از سیستم کاداستر 42

4-1-1- جانمایی املاک برروی سیستم کاداستر 43

4-1-1-1- آثارجانمایی املاك برروی سیستم کاداستر 43

4-1-1-1-1- جلوگیری ازثبت ملك بصورت معارض 44

4-1-1-1-2- جلوگیری ازثبت ملك خارج محدوده 45

4-1-1-1-2-1- مشخص شدن دقیق ملك دردرخواست صدورسندمالكیت 46

4-1-1-1-2-1-1-درخواست صدوراسنادمالكیت قانون تعیین تكلیف اراضی فاقدسند 46

4-1-1-1-2-1-2- درخواست صدوراسنادمالكیت اعیانی ( موضوع ماده 104 آئین نامه ثبت ) 46

4-1-1-1-2-1-3- درخواست صدوراسنادمالكیت منازل روستایی ( بنیادمسكن ) 47

4-1-1-1-2-1-4- درخواست صدوراسنادمالكیت موضوع ماده 21 قانون ثبت 47

4-1-1-1-2-2- ارزیابی املاك 48

4-1-1-1-2-2-1- ارزیابی املاك به جهت توثیق ملك نزدمراجع قضائی 48

4-1-1-1-2-2-2- ارزیابی املاك به جهت ترهین 48

4-1-1-1-2-2-3- ارزیابی املاك به جهت صدوراسنادمالكیت موضوع ماده21 قانون ثبت 48

4-1-1-2- تاثیركاداستربراعمال حقوقی ثبت 49

4-1-1-2-2- تحدیدحدودماده 21 قانون ثبت 49

4-1-1-2-2- افراز 50

4-1-1-2-3- درخواست تفكیك 52

4-1-1-2-4- تجمیع املاك 53

4-1-1-2-5- اجرای ماده 45 آئین نامه قانون ثبت 54

4-1-2- ثبت اطلاعات مالک رسمی درسیستم کاداستر 56

4-1-2-1-ثبت اطلاعات مالکین ازطریق صدورسنددربانک جامع املاک بواسطه سندمالکیت 56

4-1-2-1-1- ثبت اطلاعات مالک جدیدمسبوق به سابقه ثبت 56

4-1-2-1-2 – ثبت اطلاعات مالك برای اولین باردردفتراملاك وسامانه جامع املاك 56

4-1-2-1-2 – 1 – درراستای اجرای ماده 21 قانون ثبت 56

4-1-2-1-2 – 2– قانون تعیین تكلیف اراضی فاقدسندمالكیت 57

4-1-2-1-2 – 3– اجرای ماده 133 بنیادمسكن صدوراسنادمالكیت منازل روستایی 57

4-1-2-1-2 – 4- ثبت مالكیت اعیانی اجراماده 104 مكررآیین نامه قانون ثبت 58

4-1-2-1-2 – 5– اجرای ماده 13 و 39 قانون ملی شدن جنگلها 58

4-1-2-2-ثبت اطلاعات مالكین از طریق ارسال خلاصه معاملات باسیستم یکپارچه 59

4-2-استفاده دفاتراسنادرسمی از سیستم ثبت نوین 60

4-2-1- مزایای ارسال خلاصه معاملات با استفاده ازسیستم الکترونیکی 63

4-2-1-1- جلوگیری ازجعل و معدوم شدن خلاصه معاملات 63

4-2-1-2- ارسال آنی خلاصه معاملات 63

4-2-1-3- عدم تنظیم سندمعارض 64

4-2-1-4- کاهش هزینه ها 64

4-2-2- مزایای دریافت اوراق بهاداربا استفاده از سیستم الکترونیکی 65

4-2-2-1- پیشگیری از سرقت اوراق بهادار 65

4-2-2-2- عدم نیاز به تحریردستی 65

4-2-2-3- تهیه اوراق با توجه به نیاز 66

4-2-3- مزایای استفاده ،ارسال و اخذاستعلامات بااستفاده ازسیستم الکترونیکی 67

4-2-3-1- امنیت در ارسال استعلام و دریافت پاسخ استعلام 67

4-2-3-2- حذف پروسه زمان بربودن استعلامات 68

4-2-3-3- کاهش زمینه فساداداری 68

4-2-3-4- کاهش هزینه ها 68

4-2-4-استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد(ثبت آنی) 69

4-2-4-1-محاسن استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد 71

4-2-4-2-انتقادات ومعایب مطرح شده در استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد(ثبت آنی)74

4-2-4-2-1- مواردی که اجرای ثبت آنی با موادقانونی در تعارض است 74

4-2-4-2-2-ایراداتی که در نرم افزار سامانه ثبت آنی مشهود است 76

4-2-4-2-3-ایرادات و نقدهای مختلف در استفاده از سامانه ثبت آنی 77

4-2-5-پیشنهادات در رابطه با ثبت آنی 78

4-3- صدورسندمالکیت تک برگ 80

4-3-1- امنیت اسنادمالکیت تک برگی بصورتفیزیکی 81

4-3-1-1- شکل اسنادتک برگی 81

4-3-1-2 – الصاق هولوگرام 81

4-3-1-3- مهربرجسته 81

4-3-2- مندرجات دراسنادمالکیت تک برگی 82

4-3-2-1- مشخصات ملک 82

4-3-2-2- مشخصات مالک 82

4-3-2-3- تصویرنقشه كاداسترملک 82

4-3-2-4- ملاحضات،حدود،مفروزات،منضمات وحقوق ارتفاقی ملک 83

4-3-2-5- محدودیتهای نقل وانتقال 83

4-4- قضازدایی84

4-4-1- راهبردهای ثبت نوین دردفاتراسنادرسمی وتاثیرآن برقضازدائی 84

4-4-1-1- دریافت استعلامات دفاتررسمی بصورت سیستمی 84

4-4-1-1-1– جلوگیری ازجعل 84

4-4-1-1-2- جلوگیری از ارتشاء 85

4-4-1-1-3- جلوگیری ازدعاوی وطرح شکایت علیه سازمان ثبت ودفاتراسنادرسمی 85

4-4-1-2- ثبت خلاصه معاملات بصورت الکترونیکی 86

4-4-1-2-1- کاهش زمینه جعل 86

4-4-1-2-2- سرعت درتحویل وتثبیت خلاصه معاملات 87

4-4-1-2-3- عدم اشتباه درتنظیم اسناد 87

4-4-1-3- جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در دریافت اوراق بهادار 88

4-4-2- راهبردهای ثبت نوین درادارات ثبت وتاثیربرقضازدائی 90

4-4-2-1- جلوگیری از صدوراسنادمالکیت معارض 90

4-4-2-2- امکان تعیین دقیق محل 91

فصل پنجم -نتیجه گیری وپیشنهادات

5-1-نتیجه گیری 93

5-2-پیشنهادات 93

فهرست منابع و مواخذ 98