سؤالات فرعی تحقیق 2 فرضیه ها 2 ضرورت تحقیق 3 پیشینه ی تحقیق 4 هدفها و کاربردهای مورد انتظار از انجام تحقیق 4 روش و ساختار تحقیق 5 فصل اول: كلیات 1-1- بازشناسی مفاهیم اصلی 7 1-1-1- اجاره 7 الف) اجاره در لغت 8 ب) اجاره در اصطلاح 9 1-1-2- اجیر 12 1-1-3- مستأجر 13 1-2- انواع اجاره 13 1-2-1- اجاره­ی اشیاء 13 1-2-2- اجاره­ی حیوان 14 1-2-3- اجاره­ی انسان (اشخاص) 14 1-2-3-1- مفهوم و ماهیت اجاره­ی اشخاص 15 الف) تملیكی یا عهدی بودن اجاره­ی اشخاص 15 ب) ثمره­ی تملیكی یا عهدی بودن اجاره­ی اشخاص 18 1-2-3-2- اقسام اجاره­ی اشخاص 19 1-2-3-2-1- اجاره­ی خدمه و كارگران 20 الف) اجیر خاص 20 ب) اجیر عام (مطلق) 22 1-2-3-2-2- اجاره­ی متصدیان حمل و نقل 23 1-3-­ اركان اجاره­ی اشخاص 24 1-3-1- متعاقدین 24 1-3-2- ایجاب و قبول 26 1-3-3- عوضان (مورد معامله) 26 1-3-3-1- معوض (منفعت عمل یا شخص) 27 1-3-3-2- عوض (اجرت) 28 1-4- مقایسه­ی اجاره­ی اشخاص با برخی از قراردادهای مشابه 29 1-4-1- اجاره­ی اشخاص و تصدی حمل و نقل 29 1-4-2- اجاره­ی اشخاص و قرارداد كار 30 الف) تمیز اجاره­ی اشخاص از قرارداد کار 31 ب) فایده­ی تمییز قرارداد كار از مقاطعه كاری 33 1-4-3- اجاره­ی اشخاص وعقد استصناع 34 1-4-4- اجاره­ی اشخاص و عقد ودیعه 35 1-4-5- اجاره­ی اشخاص و عقد وكالت 36 1-5- مفاهیم مرتبط 38 1-5-1- مدعی و منکر 38 الف) معیار تمیز مدعی از منکر 39 ب)حکم مدعی و منکر 41 1-5-2- تداعی 42 الف)رسیدگی به دعوا بر اساس قاعده ی مدعی و منکر 43 ب) رسیدگی به دعوا بر اساس قاعده ی عدل و انصاف 44 فصل دوم : چگونگی حل اختلافات مربوط به انعقاد عقد 2-1- اختلافات مربوط به عقد 48 2-1-1- اختلاف اجیر و مستأجر در اصل وقوع عقد اجاره 48 الف) اختلاف قبل از انجام كار 49 ب) اختلاف بعد از انجام كار 50 2-1-2- اختلاف در نو ع عقد 53 2-1-2-1- اختلاف طرفین در اجاره و تبرّع 53 الف) بروز اختلاف قبل از انجام کار 55 ب) بروز اختلاف بعد از انجام كار 56 2-1-2-2- اختلاف طرفین در اجاره و جعاله 59 2-1-2-3- اختلاف طرفین در اجاره و استیجار 60 2-1-3- اختلاف در كیفیت عقد 61 الف) اختلاف قبل از انجام كار 62 ب) اختلاف بعد از انجام كار 63 2-1-4- اختلاف در صحت و بطلان عقد 63 2-1-4-1- جریان اصل عدم یا اصل صحت 64 2-1-4-2- قلمرو اجرای اصل صحت 65 2-1-4-3- قاعده­­ی كلی در اجرای اصل صحت 68 2-1-5- اختلاف در مدت عقد 69 2-1-5-1- اختلاف در مدت از حیث طول مدت زمان 70 2-1-5-2- اختلاف در مدت از حیث تعیین و عدم تعیین 73 2-2- اختلاف در متعاقدین 76 2-2-1- اختلاف در شخص اجیر یا مستأجر 76 2-2-2- اختلاف در تغییر و تبدیل اجیر و مستأجر 80 2-3- اختلاف در عوضین 83 2-3-1- اختلاف در منفعت (عمل) 84 2-3-1-1- اختلاف در نوع منفعت (عمل) 84 الف) وقوع اختلاف قبل از انجام كار 86 ب) وقوع اختلاف بعد از انجام كار 87 2-3-1-2- اختلاف در میزان و مقدار عمل 89 2-3-2- اختلاف در اجرت 91 2-3-2-1- اختلاف در نوع اجرت 91 2-3-2-2- اختلاف در تعیین اجرت 92 2-3-2-3- اختلاف در مقدار اجرت 93 فصل سوم : چگونگی حل اختلافات مربوط به اجرای عقد و آثار آن 3-1- اختلاف در تعهدات اجیر 96 3-1-1- اختلاف در انجام عمل 97 3-1-1-1- تخلف از اصل عمل 97 الف) تخلف اجیر از انجام كار بدون تعیین زمان 98 ب) تخلف اجیر از انجام كار در مدت مقرر 99 1-ب) تقاضای عمل و زمان به نحو وحدت مطلوب 99 2-ب) تقاضای عمل و زمان به نحو تعدد مطلوب 100 3-1-1-2- تخلف از جزء عمل 100 3-1-2- اختلاف در تسلیم عمل (موضوع كار) 103 3-1-3- اختلاف در حفظ كالا تا زمان تحویل به مستأجر 105

الف) اختلاف در تلف 106 ب) اختلاف در تعدی و تفریط 106 3-2- اختلاف در تعهدات مستأجر 112 3-2-1- اختلاف در قبض كالا و پذیرش كار 113 3-2-2- اختلاف در پرداخت اجرت 114 3-2-3- اختلاف در مخارج اجیر در مدت اجاره 116 3-2-4- اختلاف در هزینه­های مربوط به انجام كار 118 فصل چهارم : چگونگی حل اختلافات مربوط به خاتمه­ی عقد 4-1- اختلاف در انقضاء عقد اجاره 121 4-1-1- اختلاف طرفین در انقضاء مهلت معین 122 4-1-2- اختلاف طرفین در استیفاء منفعت 123 4-1-3- اختلاف در انقضاء مهلت یا استیفاء منفعت 124 4-1-4- اختلاف در اقاله ی عقد 124 4-2- اختلاف در فسخ اجاره 126 4-2-1- اختلاف در ثبوت خیار 126 4-2-1-1- اثر فسخ قبل از انجام كار و در اثناء كار 127 4-2-1-2- اثر فسخ بعد از انجام كار 130 4-3- اختلاف در انفساخ اجاره 131 4-3-1- اختلاف در انفساخ عقد به جهت مرگ اجیر 133 4-3-2- اختلاف در انفساخ قرارداد به جهت تعذر عمل 135 4-3-2-1- عدم امكان مادی انجام كار (تعذر ذاتی موضوع عمل) 136 4-3-2-2- عدم امكان قانونی و شرعی انجام كار 136 4-3-2-3- عدم امكان انجام كار به جهت تلف محل اجاره 137 4-3-2-4- عدم امكان انجام كار به جهت ترك كار 138 4-4- اختلاف در بطلان عقد اجاره 139 4-4-1- سبب بطلان 140 4-4-2- اثر بطلان در اجار­ه­ی اعمال 141 الف) ضمان كار اجیر 141 ب) عدم ضمان محل عمل 143 نتیجه گیری 145 فهرست منابع 146

چکیده:

قرارداد اجاره­ی اشخاص بعد از عقد بیع از پركاربرد­ترین عقود محسوب می شود و به همین دلیل، بروز اختـلاف در این عقد اجتناب ناپذیر است. اما با شناسایی اختلافات می­توان تا حدود زیادی از بروز آن­ها جلوگیری كرد و یا در صورت بروز با روشی مناسب به اجرای عدالت و احقاق حق پرداخت .

این نوشتار با هدف مذکور و با عنوان«چگونگی حل اختلاف بین اجیر و مستأجر در فقه و حقوق» با طبقه بندی اختلافات اجیر و مستأجر، در قرارداد اجاره از انعقاد عقد تا خاتمه­ی آن به این مهم می­پردازد. در حل اختلافات اجیر و مستأجر با تعیین موقعیت مدعی و منکر وظایف هر یک از طرفین مشخص شده و آثـار مترتب بر اثبات یا نفی دعـوا نیز معلوم می­گردد. همچنین علاوه بر اصـول کلی دادرسی، قـواعد مـاهوی نظیـر اصل صحت، استصحاب، برائت و یا اشتغال در تشکیل و آثار قرارداد اجاره حسب مورد، جاری می شود.

کلمات کلیدی:

مدعی، منکر، تداعی، اجاره ی اشخاص، اجیر، مستأجر

برای خواندن ادامه تکه هایی از متن پایان نامه می توانید اینجا کلیک کنید